주택담보대출 한도 6억 제한 6개월 내 전입신고 의무
대한민국 부동산 시장이 뒤집혔습니다. 갑작스럽게 떨어진 '대출 규제 폭탄'에 매수심리는 얼어붙고, 전월세 시장은 들썩이고 있어요.
- "대출 6억까지만 가능하다고?"
- "6개월 안에 이사도 해야 한다고?"
2025년 6월 28일부터 달라지는 부동산정책들을 살펴볼게요.
2025년 6월 28일부터 달라지는 부동산 정책들
❶ 주택담보대출 한도, 딱 6억 원까지!
- 시행일: 2025년 6월 28일 적용
- 지역: 수도권, 투기과열지구, 조정대상지역 등
- 내용: “주택 가격이 얼마든” 주담대 최대 한도는 6억 원!
기존 LTV, DTI, DSR 따져서 금액이 나왔던 것과 별개로 '총량 제한'이 생긴 거예요.
❷ 주택담보대출받고 전입신고 6개월 내 해야 함!
- 대상: 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출 받는 모든 사람
- 내용: 대출 실행 후 “6개월 이내” 전입신고 필수.
기타 바뀐 부동산 정책들
- 다주택자 대출 전면 금지
2주택 이상 보유자는 규제지역 내 주담대 자체가 금지됩니다.
- 1주택자도 이제 6개월 내 기존 집 팔아야?
예전엔 2년 안에 처분하면 됐지만, 이젠 6개월 내 매도 의무!
- 생애최초 구입자 혜택도 축소
LTV 80% → 70%로 축소, 서울 청약도 한층 더 빡세짐.
- 신용대출도 ‘연봉만큼만’
신용대출 한도 = 본인 연봉의 100% 이내로 제한!
주담보 6억 제한, 6개월 내 전입 장단점
💨 장점
- 과열된 부동산 시장 ‘안정’
- 가계부채 급증 억제
- 실수요자 중심 재편
- ‘영끌’ 완화
💨 단점
- 현금 부자만 살아남는다?
- ‘주거 사다리’ 붕괴
- 전월세 시장 불안 가능성
- 거래 절벽 + 풍선 효과
마무리하며...
정부가 이렇게까지 강력한 대출 규제를 꺼낸 이유는 분명해요. 부동산 시장 과열과 가계부채 폭탄이 한계에 다다랐기 때문인 것 같아요.
이대로 두면, 다음 세대는 더 이상 내 집 마련의 기회조차 잃게 되죠. 그래서 정부가 투기 억제와 시장 안정이라는 극약처방을 선택한 것 같아요.
하지만 이 정책이 무주택자, 청년층, 실수요자에게 독이 되지 않도록 꼭 후속 대책이 따라야 할 것 같아요.
Tags:
info
